Väntans tider

Eftersom datorkraschen drabbade Nacka kommun är det förseningar. Förutom att grannarna måste höras eftersom huset är för högt.
Under tiden går vi igenom alla rum för att se om och vilka önskemål vi har om t ex innertak, fönstermodeller (hur ska de öppnas och hur ska de hängas), nischer etc etc. Vi letar fönster-, skjutdörrs- badrums- köksleverantörer. Räknar ut hur många och hur stora skåp och lådor ska vara i köket. Ojar oss över taklutningen som är för låg, med risk för vattenskador för att det är för dålig avrinning. Hoppas att vi hinner få till en träff med Charlotte före julhelgerna.

Stilstudie i yxföring

5 ton!

26 november 2011
Nu är det dags att ta hand om alla stubbar som blev kvar. Vi tänker försöka använda det mesta som ved till vår kommande öppna spis. Det ska torka i minst ett år så det passar ju bra.
Det är rejäla knulingar.

Make jobbar - schwågis övervakar

Som tur är har svärmor en utmärkt vedklyv som mot förmodan klarar de flesta stubbar utom de allra grövsta. Trycket är 5 ton så det gäller att hålla fingrarna borta.

Lennart före....

Snyggt snitt

Klätterapor

25 november 2011
 Nu ska de två halvdöda ekarna fällas och de andra ekarna runt det blivande huset får ny frisyr.

Vi har anlitat Affinity for trees

Först sågas grenarna av på de träd som ska fällas. Sedan sågas stammen ner bit för bit.

Kan någon berätta hur man roterar bilder?

Långt ut på grenarna för att beskära.

Lite orangutanglikt

Grenarna blir flis som ska skydda rötterna mot grävmaskinerna.

Lännerstas snyggaste kompost eller är det en fårkätte?

Första bygget på tomten nästan klart. En stilig lövkompost.

Medelhöjd och kommunhöjd

Kommunen har räknat vidare på huset. Han kommer fram till att det är för högt och därför måste vi göra en sk grannhöran som jag skrev i förra inlägget. Charlotte har hela tiden räknat på medelhöjden över mark och sagt att det följer detaljplanen. Men så verkar det ju inte. Känns inte kul. Får hoppas att grannarna är välvilligt inställda så vi slipper rita om huset. I o f sig har kommunen bestämmanderätt, men man vet ju aldrig vad som händer.

176 kvm

Jaha, nu börjas det tänker vi när vi får första mejlet från kommun. Handläggaren mäter det till 176 kvm! Enligt ritningarna är byggarean bara drygt 160 kvm, vi blir ganska upprörda och undrar hur det här kommer sig. Dessutom påpekar de att husets höjd överskrider det tillåtna, vilket vi i o f sig redan visste. När man avviker från detaljplanen så måste kommun fråga grannarna om det är ok (s k grannhöran), vilket givetvis försenar ett beslut ytterligare.
Bygglovsenheten behöver också den slutgiltiga kartan från lantmäterienheten. Enligt Kerstin ska vi få den denna vecka. Charlotte måste sedan rita in huset på denna karta. Puh!

Snabbt mejl till både Charlotte för att be att få en skiss med rumsytorna beräknade, och till handläggaren på kommunen för att fråga hur han kom fram till 176 kvm.
Idag fick vi svar från båda. En ursäkt från handläggaren som hade räknat med förråd mm i byggnadsytan, vilket inte ska ingå. Charlotte skickar skiss och lovar att göra den nya ritningen, är inte ett så stort jobb. Vilken tur!

Bygglov inskickat och beslutsvila

31 oktober 2011. Äntligen har vi fått iväg bygglovsansökan till kommunen. Fick invänta några småändringar av ritningarna och på att få ett korrekt kontrakt av kontrollansvarige. Nu håller vi tummarna för att det går snabbare än de 10 veckor som de har på sig. Men vi hoppas inte för mycket. Nu får vi vila lite från alla beslut ett tag - skönt.

Marklov, kontrollansvarig och exklusiva material

Oktober 2011. En av de döda ekarna som vi vill ta bort står på prickmark och då behöver man ansöka om sk marklov. Maken skickar in ansökan med foto på döingen och det tar faktiskt bara en vecka och vi har det beviljat. Arboristen är inbokad den 18 november med alt 25 november för fällning och putsning av de andra träden. Vi får hoppas att det varma vädret håller i sig några veckor till.

För att få bygglov måste man ha en namngiven kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska se till att byggaren följer ritningar och lagar vid bygget. Vi mejlar ut till flera stycken och får faktiskt in en hel del intressanta svar. Vi bestämmer oss för att träffa två av dem. Den vi gillar mest är dubbel så dyr som den andra. Vi tar referenser, båda får bra sådana. Beslutsvånda. Men efter en helgs diskuterande om och men, väljer vi han som är dyrast och håller tummarna för att magkänslan denna gång har rätt.

Maken har googlat runt på leverantörer av träspån. Finns några stycken, vi får varuprov och kostnadsförslag från en firma i norra Sverige, ca 2 500 kr/kvm, visserligen målat en första gång och inkl uppsättning, men totalkostnaden för huset skulle bli runt halva miljonen! Vi letar vidare och hittar en firma i Estland, som tyvärr inte svarar och en i Finland som också ska skicka varuprover och offert. Blir intressant att se vad det kostar där.

Ibland blir man glad för det lilla

Oktober 2011. Maken har tidigare varit i kontakt med Skanova som äger den telefonstolpe som har ett stag lite olyckligt placerat framför vår tänkta infart. De ska ta bort det, men det kommer kosta lite. Nu får vi meddelande om att staget är borttaget och att vi inte behöver betala något för det. :) Tackar för det.

Styckningen

5 oktober 2011. Äntligen har lantmätarna tid att komma ut och mäta upp tomten. Vi har tidigare träffat Kerstin på Nacka kommun och diskuterat hur vi ska dra tomtgränsen så att huset inte hamnar för nära. Hon är mån om att det blir rätt så att vi inte ska få några problem med bygglovet sedan. Ovärderligt med en så kompetent och trevlig kontakt på kommun. Tyvärr är det inte hon som ger oss bygglovet utan det är en annan enhets ansvar. Det kommer ta någon månad innan styckningen "vunnit laga kraft". Kommunen kan nämligen överklaga!?

Lantmätarna i full fart

 

 

 

 

 

Kotte?

September 2011. Nu kommer skisserna med fasaden inritad. Vi får en liten chock, Charlotte har valt träspån som fasad, ungefär som på gamla kyrkor eller Biologiska muséet. Det här hade vi inte alls tänkt oss. Fundera och fundera.... och sedan kliva utanför boxen. Maken googlar i flera dagar för att hitta hus och leverantörer av detta speciella material. Allteftersom vänjer vi oss och tycker nog att det blir både speciellt och faktiskt riktigt snyggt. Hon har också föreslagit koppar som detaljer på de utskjutande delarna. Där måste vi nog backa eftersom det varken är tillåtet med koppar (pga giftutsöndring) och pga stöldrisken. Vi letar annat material, kanske kan det fungera med någon form av färgade cementplattor eller annan metall.

 

Huset från baksidan med carporten inritad

Fasad - atelje överst och köksdelen under

Vi är fortfarande oroade över den låga taklutningen som är inritad. Enligt plåtslagarna ska lutningen vara minst 14 grader, vårt är bara 6 grader. Kan fungera om man svetsar taket och kör rostfritt. Det är dock mycket dyrare än "vanligt" plåttak. Maken frågar sin byggkunnige kusin som säger att vi antagligen måste ha värmeslingor i taket för att inte få problem med frys- och läckageskador.

Höststart

Augusti 2011 Charlotte är tillbaka från sin semester och det är dags att ta tag i utmaningarna igen. Framförallt carportens placering. Maken provkör bilen för att se vilken svängradie man behöver och mäter vår carport som vi har idag. Charlotte får måtten mm. Vi bokar in ett möte med henne för att gå igenom skisserna igen. Det drar ut på tiden och en timme blir närmare två och hon håller på att missa ett annat möte. Nu ska hon jobba vidare med fasaderna och exakta fönsterplaceringar som är det sista som behövs fixas innan vi kan skicka in bygglovshandlingarna.
Ett litet bakslag - den arborist vi tänkt anlita har konkat. Tur att maken redan hade kontaktat en annan som kommer ut och tittar på träden och föreslår bl a att vi ska flisa ner grenar mm och använda som underlag när maskinerna rullar in för bygget. Mycket bättre än körplåtar som förstör och plattar till. Sedan blir fliset jord, smart!

Tjugo frågor och tjugo svar

Juli 2011. De sista skisserna vi fick av Charlotte i början av juli gick vi igenom väldigt noga, vilket resulterade i tjugo(!) frågor om allt från fönsterplacering, husets placering vid tomtgräns och handikappanpassning. I den nya bygglagen(?) som kom i våras har kraven på att bygglovsritningarna ska ha med tillgänglighetskraven.
Charlotte förklarar och resonerar med en ängels tålamod. Vi får veta hur hon tänkt och då är det enkelt att förstå varför hon gjort en viss lösning. Hon berättar om siktlinjer och "osynlig harmoni", och vi tror att vi förstår.

Skissen

 Det som är kvar är nästan det svåraste att få till - carporten. Marken sluttar ganska rejält precis vid infarten. Charlotte är inte pigg på en separat carport.

Lillstugan flyttar

Juli 2011. Vi har länge funderat på det enklaste sättet att bli av med lillstugan som står just där vi ska bygga.  Tänker att det skulle vara himla jobbigt att behöva riva den och forsla bort allt. Den är ju i gott skick. Vi lägger ut stugan på Blocket - skänkes mot avhämtning och tänker att det här blir nog svårt. Vi blir fullkomligt nedmejlade men valet faller på en tjej som bygger ett sunt hus (hennes blogg). Hon kommer med grävare och kranbil för att lyfta ner huset. Det här blir spännande. Tidigare har vi fått rivningslovet beviljat (ja man behöver ett sådant) av kommun. Kostnad 3 000 kr!

Första lyftet - det är inte huset som störtat utan bilden går inte att få rättvänd.

Mellanlandning

Sista lyftet över häcken. Hej då lillstugan!

Otroligt skickliga killar. Enda spåret en knäckt liten lönngren och en nedfallen död ekgren.

Servitutbeslut

Eftersom svärmors tomt kommer ligga bakom vår tomt så måste vi rita in en bilväg (servitut) någonstans på vår tomt. Helst vill vi inte att den skär igenom vår tomt. Lennart frågar de närmaste grannarna om vi skulle kunna få använda deras uppfart någon gång i framtiden. De är inte så pigga på det så den lösningen funkade inte. Svågern kommer på en alternativ dragning av vägen som vi "testar" hos kommunen, de tror att de kommer godkänna den. Men säkra kan vi aldrig vara. Det är först i höst när styckningen är klar som vi får reda på det.


Arkitekterna tyckte vi skulle använda samma uppfartsväg till vårt hus, men det är vi inte så pigga på. Vill inte behöva dela väg med den som ev köper svärmors tomt i framtiden. Dessutom skulle vi behöva skotta många långa metrar. De får fundera vidare på en lösning, vi föreslår att vi gör en egen uppfart och carport till höger på tomten i nära anslutning. Charlotte vill  helst inte ha något framför huset, vi förstår henne, men vi måste ha någon plats för bilen.

Valet av vingen

Efter mycket diskuterande fram och tillbaka väljer vi den mest annorlunda planlösningen och håller tummarna för att vi inte tar oss vatten över huvudet ekonomiskt sett. Det är ju onekligen en spännande form som passar tomten väldigt bra. Nu börjar diskussionen av planlösning och placering av uppfart, förråd, carport etc etc. En hel del omstuvningar från det första förslaget blir det hur som helst.

Första skisserna

30 juni 2011. Vi träffar Charlotte och hennes kollega Thomas på kontoret i Gamla stan. De har tre förslag - alla med spännande planlösningar å alla i ett plan, på kullen, mellan träden! Skickligt tycker vi. Storleken 160 kvm -större än vi tänkt oss från början men det visar sig att ytorna behövs för att få in alla rum vi vill ha.

Hem och fundera igen! Ska vi ta det enklaste alternativet, det är ju antagligen billigast att bygga. Eller det mest annorlunda?

Tomtbesök och arborister

18 maj 2011. Vi träffar Charlotte på tomten som ska bli vår och där huset ska byggas. Hon går runt och fotar överallt, hon tycker tomten är så fin. Det tycker vi också.

Åker hem till oss så att hon ska få se hur vi bor nu.
Bjuder på te och upptäcker att maken ätit upp alla mandelskorpor som jag tänkt bjuda på. Blir gamla tråkiga pepparkakor istället, uselt.

Vi berättar att vi helst vill ha ett enplanshus om det går att få till. Charlotte är lite tveksam om det går.
Charlotte lovar att ha utkast klara runt midsommar.




 Det är en hel del gamla ekar på tomten i varierande skick. Vi anlitar en arborist som kommer ut och tittar. Vi kommer överens om att behålla alla ekar utom två som är på väg att dö. Det blir alltså en utmaning att få in husen på kullen mellan träden.

Lite hjälp på traven

April 2011. Får ett mejl precis mitt i beslutsvåndan, den första arkitekten har fått ett större uppdrag så hon kan inte åta sig vårt. Bara två kvar vilka känns lika bra i magen båda. Den ena dock dubbelt så dyr så det får bli utslagsgivande. Vi väljer Charlotte på arkitektfirman Kontur. Kollar firman med Skatteverket och allt är ok. Ringer henne och hör hur glad hon blir, känns ännu bättre nu.
Vi fyller i ett program - där specar vi vilka rum vi vill ha och hur stora de bör vara. Vi mäter och  mäter här hemma för att försöka få en uppfattning om det. Maken för in allt i ett excelark som är så stort att vi kan tapetsera med det;).
I samma veva skickar vi in styckningsansökan. Förhandsbeskedet vi fått tidigare, att det skulle kunna vara klart innan sommaren gäller inte längre - nu är det oktober som gäller.

Arkitekter, arkitekter och studiebesök

Mars - april 2011
Dags att träffa arkitekterna i snabb takt. Den första träffade maken själv. Hon var både prisbelönt och proffsig. Nästa två kändes inte helt rätt. Saknade entusiasmen och pratade mer om svårigheter än möjligheter. Nästa var desto bättre. Det lyste ur ögonen på henne när hon såg tomten - det som andra sett som hinder såg hon som möjlighet. Dax att träffa den sista arkitektbyrån och mötte samma entusiasm där. Nu blev det svårt. Tre klart möjliga kandidater för vårt drömhus. Sedan kom offerterna in, den dyraste var dubbelt så dyr som den med lägst pris.Vi får två referenser till de vi träffade sist. En tillbyggnad i Hästhagen och ett hus byggt för tio år sedan utanför Gustavsberg. Hästhagsfamiljen hade bara gott att säga om arkitekten, de hade däremot dåliga erfarenheter av sin entreprenör. Läckor i tak mm. Hoppas vi inte kommer ha samma otur. Gustavsbergsfamiljen hade också bara gott att säga om sin arkitekt. Inget som underlättar vårt beslut där alltså.

Har kontakt med Lantmäteriet på kommunen. Får en mycket trevlig och engagerad handläggare som meddelar att vi troligtvis kan få styckningen klar redan innan sommaren. Yippii....

Prickmark

Februari-mars 2011. Tanken känns väldigt tilltalande - tänk att bygga ett eget hus! Nu bläddras i huskataloger från Trivselhus, Myrsjöhus och en uppsjö andra. Samtidigt kontaktar vi kommunen för att få en karta över tomten för att se var man kan bygga. Första lilla kallduschen, i princip all plan mark är prickmärkt, dvs man får inte bygga något som helst där. Kvar är kullen där lilla stugan står idag.

Kan man verkligen bygga något där. Inget av husen i huskatalogerna verkar passa. Ska vi anlita en arkitekt istället? Nu börjar maken surfa runt och leta hus och därtill hörande arkitekter. Hittar ganska många spejsiga  och annorlunda hus.
Vi väljer ut ett 10-tal som får en förfrågan tillsammans med tomtkartan. Maken gör dessutom en modell för att visa höjdskillnader och trädens placering. Vi väljer ut att träffa fem arkitekter. Faktiskt fyra kvinnor och bara en man. Nu börjar intervjuturnén.



Är också på möte i Boo Gårds skola där kommunen presenterar den nya detaljplanen för området. Till vår lättnad är det inga planer på förtätning på Drabantvägen. Inte heller kommer busstrafiken gå där. Däremot ska det byggas både en- och flerfamiljshus bortåt Gustavsvikshållet. En stor infartsparkering och ny trafikplats ska byggas vid svackan under Värmdöleden.

Tack svärmor!

Barnen flyttat hemifrån och huset börjar kännas stort. Dags att tänka på nytt boende. Lägenhet, nja, vill inte vara omgiven av grannar å ska man bo i Stockholmstrakten blir det dyrare än hus. Tittar på några småhus till salu, inget särskilt bra. Tänk om man kunde bygga själv? Men tomterna är svindyra. Vi skulle få leva på radhusbiff hela resterande livet, och det utan att ens bo i radhus.

Januari 2011. På  middag hos svärmor där maken och jag berättar att vi ska försöka hitta något mindre att bo i, men att det är svårt att hitta något bra. Hon frågar om vi inte ska bygga istället,  vi säger att det knappt finns några tomter till salu och dessutom är de svindyra. Då säger hon att vi kan få halva hennes tomt! Vi tror att det bara är en tillfällig "sinnesförvirring". Inte för att svärmor är sinnesförvirrad. När maken ringer upp henne så säger hon att hon menar allvar. Tankarna börjar snurra. Tomten har stora plana ytor så det ska väl inte vara något problem att bygga ett relativt "billigt" hus. Trodde vi ja.